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Financement immobilier neuf

PTZ et achat dans le neuf en Haute-Savoie

Le prêt à taux zéro peut compléter le financement de certains achats immobiliers neufs en Haute-Savoie. Son attribution dépend notamment des ressources du foyer, de la composition du ménage, de la commune et de la situation de l’acquéreur. Ce guide présente les règles essentielles à vérifier avant de construire votre plan de financement avec une banque ou un courtier.

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Financementun prêt complémentaire à intégrer au plan global
Résidence principaledes conditions d’occupation à respecter
Étude bancairel’éligibilité ne garantit pas l’accord du prêteur

Le PTZ peut-il financer un logement neuf en Haute-Savoie ?

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ peut contribuer à l’acquisition ou à la construction d’un logement neuf sur l’ensemble du territoire français, sous réserve des conditions en vigueur. Il ne finance pas la totalité de l’opération et doit être associé à au moins un autre prêt.

La localisation reste utile pour déterminer le barème applicable. La situation doit donc être vérifiée pour la commune du programme envisagé et pour l’année de la demande.

Espace d'accueil Groupe Bailet

Les principales conditions à vérifier

L’accès au PTZ dépend de critères réglementaires liés au logement, aux ressources et à la situation de l’acquéreur. Vérifiez toujours les règles en vigueur avant d’arrêter votre budget.

Les ressources et la composition du foyer

Les plafonds de ressources varient selon la zone du logement et le nombre de personnes destinées à l’occuper.

  • Vérifier le plafond applicable au foyer.
  • Utiliser le simulateur officiel avant d’arrêter un budget.
  • Réunir les avis d’imposition des futurs occupants.
  • Confirmer le zonage de la commune pour l’année de la demande.

Primo-accession et usage du logement

En principe, l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux années précédant l’offre. Le logement doit devenir sa résidence principale dans les délais prévus, sauf exceptions encadrées.

  • Vérifier les exceptions prévues par les textes officiels.
  • Confirmer les conditions d’occupation du logement.
  • Faire valider la situation avant la réservation.

Programmes neufs à découvrir

Découvrez les programmes actuellement rattachés au territoire de ce guide. Les disponibilités évoluent : consultez chaque fiche pour vérifier les logements proposés.

LE CHANT DES FLOCONS
Portes du Soleil

LE CHANT DES FLOCONS

DU T2 AU T5

Emplacement du bien : Portes du SoleilCaracteristique du bien : T2
  • T2
  • T3
  • PROGRAMME NEUF
Voir le programme
Le Refuge des Marmottes
Portes du Soleil

Le Refuge des Marmottes

DU STUDIO AU T4

Emplacement du bien : Portes du SoleilCaracteristique du bien : Studio
  • Studio
  • T1
  • PROGRAMME NEUF
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LE SNOW ROC
Portes du Soleil

LE SNOW ROC

DU STUDIO AU T4

Emplacement du bien : Portes du SoleilCaracteristique du bien : Studio
  • Studio
  • T1
  • PRÊT À EMMÉNAGER
Voir le programme
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Éligibilité au PTZ et accord bancaire : deux étapes distinctes

Le respect des critères réglementaires permet de déposer une demande. La banque conserve toutefois l’appréciation de la solvabilité, des garanties et de la capacité de remboursement.

Étape 1

Vérifier l’éligibilité réglementaire

Contrôlez les ressources, la composition du foyer, la commune et l’usage prévu du logement.

  • Consulter les règles officielles à jour.
  • Utiliser les simulateurs officiels.
  • Conserver les justificatifs nécessaires.
Étape 2

Obtenir l’accord du prêteur

La banque étudie librement la solvabilité, les garanties et la capacité de remboursement de l’emprunteur.

  • Présenter le prêt principal et le PTZ ensemble.
  • Intégrer l’apport et les frais liés à l’achat.
  • Comparer plusieurs simulations de financement.
Plan de financement

Coordonner les échéances

En VEFA, le financement doit tenir compte du calendrier des appels de fonds et des conditions de déblocage des prêts.

  • Vérifier les dates de réservation et de livraison.
  • Coordonner le PTZ avec le prêt principal.
  • Demander une simulation personnalisée.

Préparer sa demande de financement

Réunissez les avis d’imposition et les justificatifs des personnes qui occuperont le logement. Définissez le coût total du projet avec la banque ou le courtier.

Informations vérifiées le 27 août 2026 auprès de Service-Public, du ministère de l’Économie et de l’ANIL. Les règles peuvent évoluer : consultez service-public.fr, economie.gouv.fr et anil.org avant toute décision.

Zonage Ressources Justificatifs Prêt principal VEFA Haute-Savoie Haute-Savoie
Programmes neufs à étudier La présence d’un programme dans cette sélection ne préjuge pas de votre éligibilité au PTZ. Celle-ci doit être vérifiée selon votre situation et le logement choisi.

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Questions fréquentes sur le PTZ

Le PTZ peut-il financer la totalité d’un achat immobilier neuf ?

Non. Le PTZ complète obligatoirement au moins un autre prêt. Son montant dépend de l’opération, de la zone, des ressources et de la composition du foyer.

Le PTZ est-il accessible partout en Haute-Savoie pour un logement neuf ?

Le dispositif est ouvert aux logements neufs sur l’ensemble du territoire depuis le 1er avril 2025, sous réserve des autres conditions. Le zonage continue toutefois d’intervenir dans les barèmes.

Faut-il être primo-accédant ?

En principe, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale pendant les deux années précédant l’offre de prêt. Les textes prévoient certaines exceptions.

Une banque doit-elle accepter une demande de PTZ ?

Non. L’établissement vérifie librement la solvabilité et les garanties de l’emprunteur. Une éligibilité réglementaire ne vaut donc pas accord de financement.

Préparons votre financement immobilier neuf

L’équipe Bailet vous aide à identifier les programmes adaptés à votre recherche. Une banque ou un courtier doit valider votre éligibilité et votre plan de financement.

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